Se você suspeita que sua reforma não está de acordo, aqui está o que procurar.
Remodelar toda ou parte da sua casa não é apenas caro, mas também requer um nível de confiança – você está convidando um estranho para o seu espaço seguro e contando com ele para dar vida à sua visão do projeto. Infelizmente, as coisas nem sempre saem como planejado e você pode perceber que seu empreiteiro economizou de alguma forma.
Assina que um empreiteiro cortou custos em um trabalho de reforma
Às vezes, o trabalho de má qualidade é claramente visível; outras vezes, pode estar (literalmente) escondido atrás de paredes. Na verdade, existem várias maneiras pelas quais os profissionais de reforma residencial tentam economizar dinheiro em um projeto de reforma, algumas das quais são um pouco duvidosas.
Embora você possa presumir que o empreiteiro está simplesmente tentando aumentar sua margem de lucro para o trabalho, há outros motivos possíveis pelos quais ele pode economizar. Por exemplo, um empreiteiro pode encontrar um problema inesperado que deve ser resolvido para que o projeto continue, mas o proprietário insiste em manter o orçamento original. Então, para compensar isso, o empreiteiro pode apressar a parte final do trabalho para cumprir o cronograma e o orçamento, o que resulta em acabamentos incompatíveis ou trabalho desleixado.
A questão é que há uma variedade de razões pelas quais – e como – os empreiteiros economizam. Fique atento aos seguintes sinais se você suspeitar que o trabalho em sua casa não está de acordo.
Materiais de baixa qualidade
Esta não é uma situação em que um empreiteiro e um proprietário se sentam para discutir seus planos e o orçamento, e o proprietário concorda em instalar quartzo em vez de bancadas de mármore para economizar dinheiro. Em vez disso, é um cenário em que o empreiteiro decide usar materiais de construção de qualidade inferior – sem consultar o proprietário – como forma de manter as despesas baixas. Isso pode incluir madeira, drywall, contrapiso, ferragens, acabamentos, acessórios, tinta ou outros materiais.
“Um projeto realmente se destaca em minha mente, onde o empreiteiro, tentando economizar tempo e dinheiro, usou compensado de qualidade inferior para os armários da cozinha”, diz Jim Gray, profissional imobiliário e treinador de desempenho da Agent Advice . “Foi muito decepcionante para os proprietários quando os armários começaram a ceder poucos meses depois.”
Além dos materiais usados na reforma que parecem baratos, Gray também recomenda ficar atento a madeiras empenadas, folheados finos que não parecem sólidos, texturas ásperas ou inconsistentes e acabamentos que lascam facilmente.
Componentes ausentes
Certifique-se de obter todos os recursos e acessórios pelos quais pagou, diz Gray. Prateleiras faltando nos embutidos ou com menos tomadas elétricas do que o estipulado são sinais claros de que cantos foram cortados.
Materiais incompatíveis
Talvez não haja problema com a qualidade dos materiais utilizados pelo seu empreiteiro, mas você percebe alguma inconsistência. Por exemplo, talvez uma fileira de azulejos em seu banheiro tenha uma cor ou formato ligeiramente diferente das demais. Embora comprar materiais remanescentes ou descontinuados possa ser uma ótima maneira de economizar dinheiro, não funciona se não houver o suficiente para todo o projeto. Além dos azulejos, Erica Brenning, investidora imobiliária e proprietária da Cash Buyers , recomenda procurar rejuntes, pisos ou qualquer outra coisa que não corresponda às amostras que lhe foram mostradas.
Gavetas que não abrem totalmente
Você pode presumir que suas gavetas estão presas em alguma coisa, mas geralmente é porque são pequenas e não ocupam todo o espaço – uma tática comum para economizar material e dinheiro, diz Pavel Khaykin, fundador e CEO da Pavel Buys Houses , especializada na aquisição, reforma e venda de casas na região de Boston. Isso pode envolver a compra de gavetas fabricadas menores ou a economia de madeira para construir gavetas personalizadas, mas de qualquer forma, o proprietário ficará com menos espaço de armazenamento do que esperava.
Superfícies irregulares
A menos que haja um problema estrutural conhecido que não tenha sido resolvido na remodelação, não deve haver saliências, depressões ou irregularidades visíveis nas paredes, pisos ou bancadas, diz Brenning.
De acordo com Khaykin, paredes que não estão niveladas ou lisas costumam ser um sinal de mau trabalho do drywall e podem ser o resultado de cortes nos custos de mão de obra. Isto é especialmente lamentável para os proprietários, diz ele, porque paredes irregulares ou esburacadas podem ser difíceis de consertar e podem exigir mais tempo e dinheiro para serem corrigidas. O mesmo aconteceu com pisos e bancadas ondulados ou irregulares.
‘Desgaste’ prematuro
Na mesma linha, os primeiros sinais de rachaduras ou lascas na tinta, drywall ou argamassa podem indicar uma instalação inadequada ou um trabalho apressado, diz Brenning.
Detalhes inacabados
Quando os empreiteiros tentam poupar tempo e trabalho apressando um trabalho, isso pode deixá-lo com acabamentos sem pintura, argamassa não selada ou calafetagem incompleta, diz Brenning.
Lacunas em torno das aberturas
Encontrar rachaduras ou lacunas ao redor de janelas, portas ou acessórios pode indicar técnicas de instalação inadequadas ou não uso de selante suficiente, diz Gray.
Uma pintura inconsistente
Segundo Khaykin, uma pintura desleixada, inconsistente ou incompleta é outro indício de que foram tomados atalhos durante o projeto de reforma. Isso pode incluir cobertura irregular, manchas perdidas, gotejamentos perceptíveis ou pinceladas visíveis.
Moldagem ou acabamento irregular
Acabamentos, molduras de coroa ou grades de cadeiras irregulares, desalinhados ou incompatíveis são outro sinal revelador de que os cantos foram cortados, diz Khaykin. Ele também recomenda ficar atento aos vãos entre as paredes e o acabamento.
Problemas de encanamento
Preste atenção ao seu encanamento após a reforma, diz Brenning, porque pressão inconsistente da água, torneiras com vazamento, chuveiros com drenagem deficiente ou vasos sanitários que não funcionam mais corretamente são sinais de que cantos foram cortados ou algo foi feito incorretamente.
Problemas elétricos
Da mesma forma, você não deveria lidar com novos problemas elétricos, diz Brenning. Isso inclui coisas como luzes piscando, interruptores com defeito, tomadas com zumbido ou qualquer coisa que faísca.
Qualquer novo dano
Se você notar algum dano que não existia antes do trabalho de reforma – coisas como amassados, manchas, buracos e arranhões – sobre os quais seu empreiteiro não lhe informou, pode ser um sinal de descuido e/ou trabalho apressado .
Potenciais riscos de segurança
Não se arrisque quando se trata de riscos potenciais à segurança, como fiação exposta ou encanamento defeituoso, diz Gray. Estas são grandes bandeiras vermelhas que precisam ser abordadas imediatamente.
Deixando para trás uma bagunça
Você provavelmente (e com razão) espera que seu empreiteiro faça a limpeza após concluir o trabalho, mas, de acordo com Brenning, isso nem sempre acontece. “O excesso de poeira ou detritos deixados para trás é um sinal de limpeza apressada e desrespeito à propriedade do proprietário”, diz ela.
O que fazer se o trabalho do seu empreiteiro estiver abaixo da média
Então, o que você deve fazer se perceber (ou suspeitar fortemente) que seu empreiteiro está economizando? Os especialistas recomendam seguir os seguintes passos:
Reunir provas
Primeiro, documente tudo. Embora provavelmente não sejam as fotos de antes e depois que você esperava, tire muitas fotos e vídeos dos problemas, compile um registro em papel que inclua comunicações com o empreiteiro, bem como faturas e planos originais, diz Cinza.
Entre em contato com seu contratante
Antes de encaminhar o assunto, agende uma reunião com seu contratante para discutir a situação. “Fale diretamente com o empreiteiro e explique educadamente suas preocupações, dando exemplos do que precisa ser consertado ou resolvido por meio de reparos ou reembolso”, diz Gray.
De acordo com Khaykin, o que parece ser um corte de atalhos pode ter sido, na verdade, um descuido ou uma falha de comunicação, e seu contratante pode estar disposto a resolver os problemas sem nenhum custo adicional. Como sempre, faça isso por escrito.
“Se o empreiteiro estiver disposto a resolver os problemas, os proprietários devem solicitar que resolvam os problemas em tempo hábil”, diz ele. “É importante ter uma comunicação e expectativas claras em relação aos reparos.”
Consulte outro profissional
Se o seu empreiteiro não quiser ou não puder trabalhar com você na solução dos problemas, é hora de entrar em contato com outro empreiteiro ou um inspetor independente para verificar os problemas e avaliar os danos potenciais, aconselha Brenning. “Obtenha estimativas de reparos para entender o custo de corrigir os problemas”, diz ela.
Considere uma ação legal
Se o contratante não responder às suas solicitações ou se recusar a retificar ou compensá-lo de forma justa pelos problemas, Brenning sugere procurar aconselhamento jurídico como último recurso.